ノブレス(Noblesse)

ノブレス(Noblesse)を売却するコツは

首都圏「免震マンション」供給棟数ナンバーワンのナイスグループは、全ての分譲マンションの免震化に踏み切りました。


「住まいは命を守るもの」。安全・安心を徹底して追求するその真撃な姿勢は、独自の品質管理システム「Prysm(プリズム)」 とともに、新ブランド「Noblesse(ノブレス)」に具現化されています。


ノブレス(Noblesse)を売却するコツは、ズバリこの魅力ある免震構造を買い手に伝えることです。


とはいえ、これだけでは「ノブレス(Noblesse)は免震なんだ」くらいしか買い手に説明できないと思いますので、この記事では元業界人の大塚茂住がノブレス(Noblesse)の魅力と免震構造について詳しく解説していきます。


それでは、まいりましょう。

高まる大地震のリスク だからこそ必要な免震化

「住まいは命を守るもの」。ナイスグループはこの考え方に基づいて、横浜を中心に首都圏、 そして東北地方で数多くの分譲マンションを手掛けています。


きっかけは、1995年1月に起きた阪神・淡路大震災でした。


このとき亡くなった人のほとんどは、建物の倒壊や家具の転倒による圧死や窒息死だった といわれています。


「命を守れない家は、つくっても意味がない」


ナイスグループではそれ以来、国の定めた耐震基準を上回る厳しい基準を、自らの分譲マンションや戸建て住宅に課してきました。


2005年には、仙台市内に建設する全てのマンションに免震構造を採用し、東日本大震災発生時には建物や室内の被害はほとんどなく、免震構造の優位性が大きく示されたのが記憶に新しいです。


そして2015年10月、ナイスグループは供給する全ての分譲マンションの免震化を発表しました。


首都圏直下型地震や南海トラフ地震が今後30年間に発生する確率は70%とされています。


これからの住まいは、「地震は必ず来る」ことを前提に考えていかなければならなのです。


ナイスグループが免震化に踏み切ったのは当然のことでした。


「ノブレス(Noblesse)」


これが、その免震マンション時代に切り口を開ける新しいマンションシリーズに冠されたプランド名です。


首相官邸、東京駅、国立新美術館など、社会的、文化的に重要な建物には免震構造が採用されています。


免震構造の特徴は、基礎部分と建物の間に設置された免震装置にあります。


これが大地震時の地盤の激しい揺れ(地震エネルギ ー)を吸収し、3分の1から5分の1にまで軽減させるのです。

ノブレス(Noblesse)の免震構造

建物全体の揺れをゆっくりと穏やかにします。


地震エネルギーを建物で吸収して倒壊を防ぐ耐震・制震構造とは根本的に考え方が異なり、 免震構造は建物自体へのダメージを抑えることができるのです。


ここで気になるのはコストですね。


免震構造の建物の工事費は、一般的な耐震建物と比べて13~15%程度高いといわれています。


ですが、同グループでは、日本最大の建築設計事務所である日建設計および日建ハウジングシステムと共同でワークショッ プを実施し、免震構造の基本構造などを見直して従来よりも工事費を抑えた合理的な免震構法を可能にできました。


目指すのは、地元の小学校に通う子どもがいるファミリーが購入できるマンションなのです。

国の墓準を上回る品質管理で 安心・安全な住まいを供給

さらに見逃せないのは、ナイスグループが導入している独自の品質管理システム「Prys m(プリズム)」です。


このシステムでは、設計審査から構造チェック、基礎検査、設備中間検査など、7つの視点 から品質検査・確認を実施しています。


さらに、従来の確認検査機関と住宅性能評価機関による検査に加えて、第三者機関による全フロアの駆体検査を行うなど、法律で定められた基準を上回る品質管理体制を構築しているのです。

まとめ

いかがでしたか?


ノブレス(Noblesse)は免震マンションの需要がある近年のニーズに応えたマンションです。


免震マンションであることを前面に出した売却活動をすれば、成功するはずです。


また、売却活動は優良な不動産屋を見つけることも重要です。


イエイは、10年の運営実績で培った経験を元に独自の厳しい規定を通った不動産屋が提携しています。


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