[最終更新日:2018.6.23] イエイの評判と口コミ検証ブログ
イエイの評判と口コミ検証ブログ』に来ていただき、ありがとうございます。
イエイ.jp管理人の大塚茂住です。


Yahoo!ニュース月刊ビッグトゥモロウ、不動産専門誌の週刊住宅、さらにはラジオCMなどマスコミにも注目されている「イエイ」。


イエイは累計400万人ものユーザーが利用して良い評判や口コミもたくさん寄せられています・・・!


「より高く、良い条件で売るための理想の査定サイトを見つけた!」と思ったら、調べていくうちにイエイの悪い評判と悪評も発見。


「イエイの本当の評判は?」
「イエイなら、早く売却できるの?」
「なんだか信用できない・・・」
「イエイだけで高く売れるわけない・・・」


イエイに不信感や疑問を抱いて「イエイ.jp」に来た人もいるのではないでしょうか。

そんな疑問と不安と不信感を解決するべく、


業界13年の元プロ「大塚茂住(おおつかしげすみ)」が実際に自宅をイエイで一括査定し、悪い評判・リアルな悪評と口コミを徹底調査して検証してみました!


結果的には、イエイで相場よりも500万円高く売れて高級車1台分も得ができたんです。


イエイの正しい情報と活用術を知れば、
たった60秒の無料査定で人生が変わります。

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イエイ運営局より、類似サービス注意喚起の連絡が届きました。
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上記URLからイエイ公式サイトへ移動できます。




イエイを使おうとしている方もそうでない方も、『イエイ.jp』を見ていただければ不動産売却に関する何かしらの気付きを得ていただけると思います。

一生のうちに不動産を売却する機会なんて、そう多くはなく、ふつうならほとんどの方が初めてだと思います。

人生を変えるほど大きな取引きですので、金銭的な「不安」や「心配」だけでなく、「重荷」を抱えている方も多くいのではないでしょうか。

不動産の売却は誰しもが、慎重に、落ち度と損がないように、進めたいですよね。

だからこそ、査定が無料だと言ってもイエイで不動産査定をするのは、業者が思っている以上にハードルが高くて障壁が生まれがち。

『イエイ.jp』の記事は5分もあれば、すべて読み終わります。

『イエイ.jp』をすべて読み終わった時に、ルンバが通った後みたいにあなたの不安がスカッと解消していただけるよう心がけて書きました。

興味のある方は、よろしければ下にスクロールしてぜひ『イエイ.jp』の続きを読んでくださいね。

仕事やご家庭でお忙しい人は“■目次”で気になったイエイ情報をクリックしてくださいね。

↓ ↓ ↓

イエイの不動産査定は高く売れない…?

イエイは最悪

今までに400万人が利用して97%が満足したと回答している「イエイ」。


イエイは業界No.1の査定サイトと言われています。


でも、「業界No.1」って表現、少し抽象的ですよね。


イエイが「業界No.1」と言われる理由は、数字的な裏付けが存在します。
じつは、「イエイ」は数ある一括査定サイトの中で月間利用者数No.1なのです。

「イエイ」は毎月5000人に利用されている
2008年からスタートしたイエイは、2017年2月時点で毎月5,000人が利用しています。


口コミサイトなどでイエイの評判を知って、「マンションや一戸建てを売ろうかな」という人も多いのではないでしょうか。


基本的には好評価の多いイエイ。


ですが、よく調べてみるとイエイに悪い評判と悪評も・・・!


「イエイは最悪なの?!」


家族の今後も左右する不動産売却で、「損する売り方」だけは避けたいですよね。
後悔というダメージは負いたくないから、イエイに手が出せない人もいます。


「住宅ローン完済も不安で、失敗も怖いしイエイを利用する勇気が出ない」
「無料って抵抗感がある。イエイは何か裏があるのでは?」
「イエイがどんなものか詳しく知って理解してから利用したい」

このような方も多いです。


そこで今回、現役時代に約2000件の売却に携わった業界人が悪い評判の検証やイエイの弱みと強みを解説していきます。


この記事の流れは、前半でイエイの悪い評判を紹介しイエイの実態を暴き、イエイの評判や口コミについて業界の元プロが実際に個人不動産の売却をして検証していきます。


そして、後半では、イエイが他のオンライン査定と違う点、イエイの特徴、イエイで失敗せずに不動産を高値で売却する“ある方法”についてもご紹介していきます。


『イエイの評判と口コミ検証ブログ』が、少しでもあなたが納得してベストな不動産売却できるようお役に立てれば幸いです。

それでは、まいりましょう!

イエイの悪い評判「リアルな悪評」が参考になる

イエイの悪い評判
イエイにはどのような悪い評判や悪評があるのでしょうか?


イエイをGoogleで検索すると、キーワードの予測変換にも「イエイ 悪評」「イエイ 信用」などと出てきます。


とはいえ、悪い評判や悪評はネットで削除されているケースも多いため、独自調査も含めて徹底調査!


早速、イエイに対するリアルな評判と意見を一緒に見て参考にしていきましょう。

イエイはタダで査定をするのだから、イエロー制度があるからって不動産会社からのしつこい電話営業が目的の入り口でしょ!?
無限に続くよね。
営業ってウンザリするほどうっとうしいからイライラが募るだけ。

Twitter
イエイの評判と口コミは良いものが多いけど実際どう?顔も見えないし、イエイは今一つ信用できない。

Twitter
「査定額=売却価格」ではないし、イエイで査定したからって高く売れるとも限らない。ネット査定のイエイよりも実店舗の不動産屋に相談しに行った方がいろいろわかるよね。

某ブログ
イエイは一括査定だから、数人の業者が査定にやってくる。
近所にバレたくない場合はどうするの?
査定依頼してしまっては白紙に戻すのもできないし、注意。

某ブログ
イエイで査定額がわかっても、査定額と売却成約価格は違うのだから、近隣の売却事例やグラフなどの客観的データがないと説得力がない。
どうせ「データを見せて」と言っても、はぐらかすような回答されるだけ。
高く売るためには必要な情報なわけだけど、イエイ公式ページにはそんな情報書いてないという部分で減点。

某ブログ
イエイは一括査定だから競争原理が働いて、見せかけの査定価格や誇大な宣伝文句にやられるだけ。

Twitter
イエイで不動産査定したら、最も高い査定価格の業者に依頼したけど、担当者と相性が合わず、契約解除。結局イエイで一括査定してもらった価格の平均値に近い業者と契約したら、期待通りの価格で売れた。
イエイの便利機能に”担当者一括評価”みたいなのもあるといいのに・・・。

5ちゃんねる
イエイは24時間メール相談スタッフがいるっていうけど、専門家かどうかは怪しいよね。
イエイにメールしても音沙汰だって考えられるし。イエイよりも実店舗に相談した方が確実。
【売却活動20日目】

Twitter
イエイはなぜ無料で査定できるの?
不動産査定をしかも一括で複数社に査定依頼できるのに、無料?
イエイの企業が採算合わないでしょ。
世の中タダほど怖いものはないね。

発言小町
bayfmのラジオ放送で「ウェーイ」って宣伝しているから、文字通り「ウェーイ」でGoogle検索したらイエイの住宅売却サイトを見つけられなかった。
せめて「イエーイ」って言ってほしかったな・・・。

5ちゃんねる
(※イエイの評判・口コミ・ご意見は、あくまでも個人の感想・見方であり効果の保証や否定をするものではありません。)

こちらが、イエイへ寄せられているネガティブな評判と悪評の口コミです。


イエイの悪評は大きく分けて、以下の3つが目立つ結果に。


  1. しつこく勧誘の電話営業をされる
  2. 本当に高く売れるの?
  3. 実店舗に相談した方が安心
  4. イエイはなぜ無料で査定できるの?

このようなイエイの悪い評判や悪評レビューは本当なのでしょうか?


イエイの悪評は本当か
悪い評判と悪評、口コミが寄せられているイエイですが、評判や口コミが本当なのかどうかは、実際に査定してみないとわかりませんよね。


そこで、売却アドバイザーでもあった元業界人がひと肌脱いで、自分のマンションをイエイを利用して売却し、検証してみました!

(嫁さんに文句を言われながらの売却体験・・・。このブログ、ある意味永久保存版にしたいくらいです…汗)


『イエイ.jp』のなかで不動産売却が初めての方にとっては聞き慣れない言葉も出てくるとは思いますが、一つずつ、できるだけ丁寧にご説明していきますね。

それではまず、ひとつ目のイエイの悪評「本当に高く売れるの?」を検証していきましょう。

その1「しつこく勧誘の電話営業をされる」という評判を検証

まずは「しつこく勧誘の電話営業をされる」というイエイの悪い評判、悪評についてです。
結論から言うと、実際にイエイでマンション売却の申し込みを6社にしましたが、本人確認の電話をしてきた不動産屋は1つもありませんでした。


ただし、査定依頼から1週間後、ある1社から
「先日、簡易査定をしていただき、その後の売却活動はお進みになられているでしょうか」


と身勝手な電話が掛かってきて、「イエイの公式ホームページで、あれだけしつこい勧誘の対策してるって言っていたのに・・・」と正直ビックリしました。


そこでどのような対応をとるべきか、おことわり電話の苦手な人にとって気になるところではないでしょうか?


わたしは不動産業者から貰った電話で「他の業者に依頼しました」と丁重にお断りしました。


その後、不動産業者からの連絡はありません。


イエイを利用して上記のような体験からわかったのですが、イエイはおそらく「クレームのない不動産屋」にはノーマークなのでしょう。


ただ、元業界人の大塚茂住には不動産業者の気持ちも痛いほどわかるのですが・・・。

現職時代の話です。
職場の先輩世代では電話営業のノルマがあって、いわゆる「テレアポ」が営業活動の日課にされていました。


テレアポとは、イエイで対策されている「しつこい勧誘電話」ですね。


電話を掛けられるお客様は嫌でしょうけど、電話を掛ける営業者はもっと嫌なものなのです。だから、社内ではノルマが決まっていたようです。

  • 一日の電話件数
  • 週末の案内件数
  • 新規のアポ件数


ノルマが達成できないと、上司にケチョンケチョンに罵倒されるのは日常茶飯事。


最近は、電話営業の数は減ってきていますが、関わりを持って下さった顧客には一報を入れるのはやはり日常業務の1つになっている不動産屋がほとんどです。


だけど売主にしたら、もしも電話の向こう担当者が雰囲気の良い人だとしても、


お昼休憩や仕事終わりを見計らって、何度も連絡されるのはいい気持ちはしませんよね。


中には、威圧されたり、迫力で一方的に無理押ししてくる営業マンも・・・!


そんなニーズに応えて万が一の場合には、しつこい電話勧誘をピタッと止めるイエイのシステムがありました。


イエイのシステムを活用した「しつこい電話営業を絶対的に撃退する3つの対策・小技」をご紹介します。


イエイでしつこい電話営業を撃退する3つの対策
  1. イエイのアンケート記入欄(要望・質問など)に「メールのみの対応」と記載
  2. それでも電話営業のある場合は、イエイのイエローカード制度で撃退
  3. 最後の手段は「国」に相談
ひとつずつ説明していきますね。

対策①イエイのアンケート記入欄に「メールのみの対応」と記載

イエイの査定[要望]

イエイの査定申し込みをスタートして、物件情報を入力した後に「アンケートにご協力ください」のフォームがあります。


フォームには上の画像のような項目で「要望・質問など」欄がありますので、その中に「メールのみの対応」と連絡方法の指定をしましょう。


これだけでも、かなりの効果があります。

ちょっとしたPOINT
要望欄は自由記載が可能です。
もしも、電話をかけてほしい場合、電話頻度や電話をかける時間帯などをイエイの要望欄に記載しておくと、査定依頼する業者すべてに一括で連絡がいくのでラクです。

対策②イエイのイエローカード制度で撃退

なぜ、「要望・質問など」欄に「メールのみの対応」と記入しただけで効果があるのかと言うと、イエイ(yeay)にはイエローカード制度があるからです。


イエローカード制度とは、イエイを利用した売主様から悪い評判や悪評、苦情、クレームが寄せられるとその不動産会社はイエイとから通告を受ける制度です。


要するに、あなたにしつこい勧誘電話があった場合、イエイのサポートセンターに通報すれば、あなたに代わってイエイが不動産会社にしかるべき処置をとってくれるのです。


「提携を解除します」とは断言していないものの、代行通報できる制度があるのはクリアな対応をしてくれる業者も増えますね。


イエローカード制度は、不動産売却初心者向けに作られたイエイならではの業界初のシステムになります。


マンションや家(一軒家)、土地の売却が初めての人にとってイエイがバックに居てくれるのは心強いですね。

対策③国土交通省により悪質な勧誘行為は禁止されている

イエイの査定申し込みやイエイのイエローカード制度でもしつこい勧誘電話が収まらない場合の最後の手段が、「国に相談」。


国土交通省は宅地建物取引業法によって、以下のように定められています。

・相手方が契約を締結しない旨の意思(勧誘を引き続き受けるのを希望しない旨の意思を含む。)を表示したにもかかわらず、勧誘を継続するのを禁止

・迷惑を覚えさせるような時間の電話又は訪問による勧誘を禁止

公布 平成23年8月31日
施行 平成23年10月1日

「宅地建物取引業法施行規則の一部改正」

宅建業者(不動産会社)は、国土交通省を怒らせると最悪の場合免許を剥奪されて、営業停止に陥る可能性もあるのです。


「しつこく勧める電話をやめてください。不動産取引トラブル窓口に相談しますよ」と言えば、イエイが即座に対処して勧誘電話はピタッと止まるはずです。


売主様からしても、国に相談するまではしたくはないでしょうし、イエイの口コミ評判を見る限りは、ここまでしなければ収まらない不動産屋はいないと思いますが・・・。

イエイの検証結果1
イエイはしつこい勧誘電話がある?
筆者は1社のみあった。
しつこい勧誘電話を撃退するためには、「イエイのアンケート記入欄」「イエローカード制度」「不動産取引トラブル窓口」の3つを活用するとよいでしょう。

その2「本当に高く売れるの?」という評判を検証

イエイで希望以上の高い査定見積もりがはじき出されたからと言って、実際の売却価格と同じとは言えず、査定の価格差に開きがあります。


一般的には、査定額の8割の価格で売れるのが普通と言われています。

たとえば、イエイで査定額が4000万円と出れば、実際の売却価格は3200万円程度になるわけです。

これでは、扱う金額が大きい分だけ、損した気持ちになってモヤモヤしますよね。


とは言え、実は査定額よりも高値で売れるケースだってあるのです。
事実、私自身がイエイで不動産査定したマイホームは査定額よりも500万円高く売れました。


査定額よりも500万円高く売れた理由は、お客さんにピッタリな業者を紹介するイエイの選別機能「高機能自動マッチング」を利用してピックアップされた善良な担当者さんが、売却活動をする中で物件と購入予定者の層を決める「ターゲティング」をしっかりしてくれたからです。


具体的に、イエイ体験記を手順を追って打ち明けます。

イエイの査定額と成約価格の差は?

筆者が売却したマンションの物件情報
場所:東京都世田谷区
物件種別:中古マンション
購入価格:4200万円
面積:134平米(3LDK)
築年数:築27年
その他:1階で南向き、南側が道路と線路

イエイで実際に自分のマンションを売却してみた

イエイの査定結果

  • 最高額3500万円を算出してくれたイエイ経由のA社と契約
  • 仲介形態は専任媒介で、契約期間3ヶ月
  • 実際に売れた成約価格は4000万円

イエイの査定額より、なぜ500万円も高く売れた?

築27年のマンションで1階だったので、正直「希望価格で売れるかな」と不安も感じていましたが、結局イエイの査定額より500万円も高く売却ができました。


住み替え新居の頭金にもできたので、自身としてはイエイで望む結果になりました。


「元業界人だから、特殊な交渉でもしたのでは?」と思われる方もいるかもしれませんが、それもしていません。
むしろ、下手に売却活動の提案をしてしまうい、間径をこじらせるほうが厄介なので、ほぼ担当者さんの言う通りに動きました。


また「リフォームにお金をかけたのでは?」と思う方もいますが、今回は購入時点で壊れていた給湯器と浴室換気扇にしたくらいです。


そんなマンションを購入してくれた買主さんは一人暮らしの会社員女性で、駒澤大学駅まで徒歩14分の中古マンションで、買い物環境や飲食店の種類が豊富だったのが決め手で即決の購入をしてくれました。


床暖房やセコムも整っていたので、「女性の一人暮らしには助かる」と気に入ってくれていたようです。


ぶっちゃけ、専門家の私でも一人暮らしの女性にターゲットを当てる作戦と戦略を立ててくれた担当者さんには「そこか!!」と心底関心させられましたね。

イエイの検証結果2
イエイは本当に高く売れるの?
筆者は査定額よりも500万円高く売れた。
イエイは、売却物件の魅力を引き出して「最大限に有効活用してくれる買い手」を探すのが上手な業者と提携している。

その3「実店舗に相談した方が安心」という評判を検証

あなたは、イエイのオンライン査定にどんなイメージをお持ちですか?

「オンライン査定はなんだか不安」
「イエイって怪しい」

そんな思いから実店舗に直接相談する人もいます。

ですが、ちょっと待ってください!!
そのまま実店舗に行くと、相場以下で不動産を売却されてしまうかも・・・!!


イエイを介さず不動産屋に直接相談してしまうと「値こなし」といって、以下の手口で良い風に口グルマにのせられ、相場以下の売値にされる可能性があります。

値こなしの手口
  1. 相場とは桁外れの高値に査定される
  2. 当然、売れない
  3. 内覧希望者や反響が極端に悪いと報告を受ける
  4. 「このままでは売れない」と一気に値下げをされる
  5. そのまま売却される

簡単に言うと、不動産鑑定士が相場よりも高い査定をして「売り手がつかないから価格を下げるしかない」と嘘の状況を伝える手口です。

値こなしの手口にハマって一度値下げを了承してしまうと、あなたの大切な資産がどんどん値下げをされた挙句、不動産屋の“言い値”で買い叩かれてしまいます。

相場以下の売値にされる「値こなし」の手口

営業マンはノルマ制で給与がきまりますので、高く売れるより「手間をかけずに・確実に」売るのを優先されるケースも・・・!


手間をかけずに早く売れれば、広告や宣伝などの費用をかけずにローコストで仲介できます。

仲介手数料は売却価格の3%と決まっていますから、高く売るよりもローコストで仲介した方が会社の収益に繋がって、結果的に営業マンの評価も高くなるのです。


あなたは、このような自己利益を優先する営業マンを信用できるでしょうか?

自己利益を優先する営業マンは、間違いなく売却活動するときには力不足です。


私の元にも顧客として相談に来て下さる方々がいました。
残念ですが、売買取引が済んだ後ではどうにもなりません。


私達が「値こなし」の被害に合わないためにも不動産の相場を知って、ある種、「情報武装」をする必要があります。


不動産売却がはじめての経験であれば、なおさら情報武装をする必要があります。


イエイの提携会社は、イエイの厳しい社内規定を通過した1000社です。


情報武装のツールとして、イエイを使うだけで厳選された優良不動産から売却シミュレーションを受けられるので、使わない手はありません。


それに、仕事でスケジュール調整がひと苦労する人が実店舗に相談するには体力的にキツイです。


ですから、「仕事をしながら不動産売却する」という人にとっては、複数社に一括査定して各業者の査定価格を入手できるイエイは十分に利用価値があります。

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イエイの検証結果3
実店舗に相談した方が安心?
値こなしの悪徳手法に引っかからないためにもイエイで相場を知った状態で実店舗にいくべき

その4「イエイはなぜ無料で査定できるの?」という評判を検証

「イエイの不動産査定が無料だなんて、なんだか怪しい・・・」
「個人情報を悪用して利益を得るのがイエイの狙いなのでは?」
「無料査定をしてイエイにどんなメリットがあるの?」


イエイの不動産査定が無料で高機能だからこそ、「信頼できるサイトのか」慎重に判断したいところ。


世の中、タダほど怖いものはありませんから・・・。


結論から言うと、イエイは個人情報を守りユーザーに信頼され、無料だからこそ運営利益を上げているのです。


勘の鋭い方は、もうお気づきかもしれませんが、イエイは業者から紹介料をいただいてサイト運営費用の資金としています。


まずは、イエイと加盟業者との構造図をご覧ください。

イエイは加盟業者からの紹介料でサイト運営をしている

不動産査定サイトの紹介料は1万円~2万円がオーソドックスになります。


ですので、イエイ経由であなたが査定依頼したすべての業者は、集客の成功報酬としてイエイへ紹介料を支払っているのです。


不動産売買に詳しい人だと、


「業者の利益は仲介手数料のみなのだから、査定依頼されても媒介契約まで進まなかったらマイナス経理になるのでは?」


と疑問を持たれる方もいるかもしれません。


ですが、業者にとってはそれを加味したうえでも、以下のようなメリットがあるのです。

業者がイエイに加盟するメリット
  • 不動産査定サイトは24時間窓口になってくれるスーパー営業マン
  • 営業の人件費を削減できるから、むしろ業者としてはイエイが安い投資になる
  • 今は中高年でもオンライン査定が主流になっているため、高い集客力が見込める

以上の理由から、イエイは業者から選ばれ、紹介料を利益として10年以上も運用し続けられているのですね。



最近では、不動産査定サイトが新設されるケースが激増。


しかし、その大半は運用費用と調達資金の採算が合わず、2年以内にクローズする不動産サイトが多いのが現状です。


不動産査定サイトは、その構造上、「使ってくれるユーザーからの信頼」と「サイト運用資金を生み出してくれる業者からの信用」がなければ、成り立ちません。


イエイは、10年を超える実績があり、ユーザーからも業者からも信頼され続けている不動産査定サイトなのですね。


また、個人情報の漏洩が気になる方もいると思いますが、イエイは不動産査定サイト業界のトップランナーであり、最大手です。


サイトに入力したデータが盗み見られないようにするSSLサーバー証明書を発行しています。


個人情報保護システムとセキュリティ面が厳しい日本国内において、10年間も業界のトップを走り続けている企業を行政が見過ごすわけがありませんよね。


イエイは入力データが盗み取られないよう個人情報保護がされており、業者に支えられながら無料で10年も運営をし続けているのですね。

そもそも不動産売買の仲介業者は有料査定ができない
不動産売買の仲介業者が有料査定するのは法律により禁じられています。


有料査定は、不動産鑑定士の独占業務となっており、資格を有したもののみです。


不動産鑑定士の有料査定を受けると、「不動産鑑定評価書」を受け取れます。


ちなみに、有料査定が必要となる場面は、土地を公共用地として買収するケースや税金の算定基準を知って税務署に通知するケース、訴訟などにより裁判所に提出する証拠書類が必要なときです。


証拠書類が必要となる不動産売却を経験する人はかなり限定されます。


通常の不動産売却であれば、無料査定で十分ですので、イエイなどの不動産一括査定サイトを利用した不動産査定で問題ありません。
イエイの検証結果4
イエイはなぜ無料で査定できるの?
業者から紹介料をもらって運営費用の資金としているから無料で査定できる。そして業者に紹介ができるのも、10年以上ユーザーの信頼を獲得しているからこそ運営し続けられている。

【結論】イエイは使い方次第で高く売ることができる!!

イエイで不動産が高く売れた

前章ではイエイの悪いクチコミと評判を徹底解説しましたが、ポイントを抑えれば、皆さんも「イエイ」で不動産を高く売れます。


身近に仲介業者がいるならまだしも、そうでないならイエイを活用して損するケースはないでしょう。


不動産売却は今後の人生計画や家族関係にも大きく影響しますから、どうせならイエイを利用するポイントを抑えて賢く売却したいものですよね。


実は、実際にイエイを利用してみて「ここはデメリットだな」と感じた点がありました。

ただ、デメリットを知ってきちんと理解すれば、イエイは決して怖くありません。

イエイのデメリットを知って高く売る!実際に利用して感じた点

どの一括査定サイトにも言えるのですが、イエイでは個人情報や連絡先の入力が必須で、匿名の査定は受けられないデメリットがあります。


なぜイエイでは匿名で査定を受けられないのでしょうか。


匿名でイエイを利用してしまうと、他人の不動産すら誰でも査定できてしまうリスクもあります。


そして、それ以上に匿名ですと、イエイで査定したときの精度がグッと下がるのです。


さらに、匿名だと業界用語でいうユニーク・セリング・プロポジション(uniqe selling proposition)も見出せません。


ユニーク・セリング・プロポジションとは、その不動産だけが持つ固有の特徴や現地の事情からライバル不動産との区別化をして購買意欲を引き立てるものです。


匿名になると、所在地・間取り・築年数という文面上のスペックのみで査定されるので、不動産の独自性が反映されず、購入希望者の購買意欲、買った後の利益を提供しきれないのです。


結果、精度がグッと下がってしまいます。


イエイはのべ400万人が利用しています。


利用者数の多いイエイは、査定額もかなりの精度です。


私がイエイを利用した時も綿密な査定書を提出してくれました。


また実名で査定依頼して何か問題があるのであれば、400万人のイエイ利用者が黙って無視しているわけありませんからね。


とは言っても、元業界人がイエイを利用してみると、他にもイエイにデメリットが・・・!


具体的には、下の3点です。

イエイのデメリット
  1. 担当者は運次第なところもある
  2. イエイでも、しつこい勧誘がなくはない
  3. ネット上で査定だから不安

下記ではイエイの3つのデメリットを補完して賢く活用するポイントをまとめました。

【イエイのデメリット①】担当者は運次第なところもある

まず1つ目のイエイのデメリットは、「担当者は運次第なところもある」点です。


査定依頼先の担当者が我々の不動産を良い条件で買い手に引き渡す能力とスキルがあるかどうかは、究極のところ、引き渡しが終わってみないとわかりません。


イエイに限らず、担当者の能力とスキルを見極めて「良い担当者を選ぶ方法」というのはいつも論議になる部分です。


他の専門家の人に聞くと
「質問がしやすい人がいい」
「話しやすい人がいい」
「不動産取引に関する知識が豊富な人がいい」
などとも言われます。


正直、これではアドバイスが抽象的過ぎて、「よし!これで担当者選びはバッチリだ」と自信を持てる売主さんは少ないです。
反対に迷ってしまう売り主さんもいますよね。


では、イエイで良い担当者と巡り会うためにはどうしたらいいのでしょうか?


良い担当者と巡り会うためのポイントは、「土地感のある担当者を見つけること」なんです。


「本当に高く売れるの?」という評判と口コミが寄せられているイエイですが、


あなたの物件に付加価値を見出す担当者さんをイエイで見つけられれば、査定額よりも高く売るのだって可能です。


付加価値というのは、私の売却例ですと「駒澤大学駅という閑静な高級住宅街に住める独身女性」に、以下のような価値を買い手に提供できた点が成功のカギでした。


  • 通勤の利便性が高い
  • 仕事帰りにでも買い物ができる
  • 休日は渋谷や新宿まで手軽にショッピングに行ける


「ココにどうしても住みたい!!」と購入予定者に思ってもらえるだけの価値をあなたが伝えられるかが、少しでも高く売却するために重視されるのです。


イエイはあなたにピッタリの不動産を最大6社まで提案してくれます。

あなたの不動産をイエイを通して各社に任意の査定見積もりをしてもらったら、今度はあなたが不動産会社とその担当者さんのレベルを見極めて、誠実で土地感のある担当者さんに頼みましょう。

【イエイのデメリット②】イエイでも、しつこい勧誘がなくはない

私の体験談でもあったように、イエイを利用しても1週間後に突然確認の連絡を入れる不動産業者も一定数ありました。


その後は、一切連絡も来ませんでしたが、いい気持ちはしません。


できれば、しつこい電話勧誘をシャットアウトして不快な気持ちにならずに不動産を売却したいですよね。


では、どうすれば電話勧誘を100%シャットアウトできるのでしょうか?


しつこい電話勧誘を100%シャットアウトするためには、イエイの申し込みフォーム「要望・質問など」で「メールのみの対応」と記載しておくだけで、OKです。


それでも電話が来る場合は、イエイにお知らせしてイエローカード制度を活用して、イエイ側から不動産業者に警告・注意してもらうようにしましょう。


ちなみに、イエイの代弁をするわけではありませんが、他の査定サイトでは査定後に「本人確認の電話連絡」が必須となります。


あくまで憶測の域をでませんが、他の査定サイトでは提携会社との協定条件に「査定後に本人確認の電話連絡をする」が盛り込まれているのでしょう。


提携会社もビジネスをしているので、協定条件があるのは意味仕方ありません。


その点、イエイでは「しつこい電話連絡」を堂々と禁止しています。


「しつこい電話連絡」は、イエイの理念のひとつである「お客様の幸福にお役立ちする」にも反する行為です。


イエイは運用歴が10年を越える査定サイトのパイオニアであるだけでなく、利用者数も400万人。


提携会社は「電話連絡」できなくてもいいからイエイと提携したい実情があるのでしょうね。

【イエイのデメリット③】ネットで査定だから不安

インターネットで査定依頼するイエイに寄せられた悪い評判や悪評、口コミのなかに「実店舗に相談した方が安心」という声もありましたね。


確かに“インターネット上でしかも無料で不動産査定ができる”というだけで、イエイに以下のような懸念がある方もいるのではないでしょうか。


「何かの被害に合わないか」

「無料で査定ができるんだから、裏があるんでは?」

「ネットで査定って大丈夫?」



しかし、「実店舗の方が安心だ」と、イエイ利用前に不動産屋に相談してしまうと住所や携帯の電話番号を書かざる負えない雰囲気になり、後悔を痛感することも・・・!


”適正相場はいくらなのか”知らずに初めから実店舗に訪ねると、不動産屋の都合のいいように、言いくるめられて、

あなたの不動産が相場以下の安い成約価格にされてしまう可能性があります。


私がイエイを利用した中だと、売主側から何かコンタクトを取らなければ、イエイとやり取りはほぼありませんでした。


利用者数も首都圏や関西圏も含め400万人という数値を突破していますし、2007年から約10年積み重ねてきたサービス機関ですのでイエイは安心できます。

【番外編】イエイ創設者に直撃インタビュー!
今回、「イエイの評判と口コミブログ」を作るに当たり、イエイのホームページを立ち上げた株式会社Q(東京都港区東麻布1-7-3第二渡邊ビル8F電話番号03-3568-1933)というIT企業の社長で代表取締役である西原佑九さんとも直接お話しさせていただきました。
(※イエイは現在、セカイエ株式会社に運営譲渡されています。)


余談ですが、西原佑九さんはライブドアで働いていて、退社後すぐに株式会社Qを立ち上げた瞬発力のある方です。


そんな西原さんは、「ちょっと口下手だけど、自社のスタッフや顧客を大切にしている」ような熱心なお人柄でした。


なぜ西原さんが”顧客にも熱心”だと感じたかというと、どうやら西原さん自らも売却で苦労をされた経験がきっかけで不動産売却の現状を変えるべく「売主に有益な情報を公開したい」という想いの下、イエイを立ち上げたからです。

ご自身も挫折した経験があって売主であるエンドユーザーの気持ちに寄り添えたからこそ、400万人ものイエイ利用者を助けられたのですね。

イエイで相場の値段を把握しておけば、実店舗の査定額が適切かどうか判断する材料となり、上手く言いくるめられないための“情報武装”に繋がります。

率直なところ、イエイでなくても複数社に査定できればいいのですが、老舗でオンライン査定の先頭を走っている「イエイを通して」来たお客さんだから、不動産会社も悪い対応はできません。

イエイには良い評判と口コミもたくさん!!

イエイの良い評判
イエイには悪い評判や悪評もありましたが、アンケートによる実態調査やネット検索をしてみると良い評判や感想もたくさん!


実は私の周りの口コミでも悪評はなく、イエイは比較的、高評価なのです。


下記にイエイを利用して売却した人の実体験をまとめました。


イエイの実体験を読んでメリットデメリットを確認していきましょう。

売却知識ゼロの私たちでも、綿密な打ち合わせでとんとん拍子のスムーズな売却ができました。

期間としてはイエイ査定依頼してから2週間で、しかも希望価格で売れました。

売却経験がある周りの友達と比べても売買契約成立まで早い方だったと思います。

イエイのサポートスタッフの方が売るまでのラインをしっかり作ってくれたので、私はそのラインの上を歩くだけでした。

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神奈川県横浜市中区 30代 男性
370万円アップ!
査定額で売れたらラッキーだなと思っていましたが、結局査定額より30%も高く売れ、妻も大喜び!

イエイがなかったら信頼できる担当者にも出会えなかっただけでなく、今の充実した生活もなかったと思います。

住宅ローンも返すができてよかった・・・。これが「良縁に恵まれる」というやつですね。

「大事な資産を売りたい!」と思いすぎると、力み過ぎてかえって判断ミスをしてしまいがち。

そんな人は、気軽な気持ちで「イエイで試しに申し込む」程度で考えればちょうどいいかも。

イエイに寄せられた口コミ評判
大阪府吹田市 50代 女性
340万円アップ
私が相続の名義人となり、両親から譲り受けた家を売るときにイエイを利用しました。

「相続税の支払いが近いからイエイで売却したい」
「海外赴任中で現地での売買契約の立ち会いも難しく動ける状態でない」

とイエイの無料相談で打ち明けると、「司法書士に依頼する方法があります」と提案されました。

営業の人と司法書士の方が一緒に動いてくれて、代わりに面倒な手続きまでしてくれました。

日本に帰ったら、前から売却しようとしていた近所のおばあちゃんにもイエイの一括査定を教えてあげます。

イエイに寄せられた口コミ評判
イエイはケーキ屋さんのマカロンみたい?!

イエイはCMでお馴染みの大手不動産会社から地域密着型の会社まで1000社以上もいるから、選択するのに迷う。

これはまるでケーキ屋さんで数あるマカロンから「どれにしようか悩む」ときみたいな気分。

結局、相場よりも390万円高く査定する不動産会社を見つけられたから、イエイを使って正解だった。

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都内の実家をイエイで複数社に一括査定できたのは、無駄な時間を大きく短縮できました。

仕事をしながら一社一社に一生懸命足を運ぶのは骨が折れますからね。

結局イエイの査定依頼をしてから2ヶ月で引き渡しまで完了。

時間に余裕のない人も合間の時間で査定だけしておけば、後で「一番高い査定額」と「一番低い査定額」をカンタンに比較検討できるから革新的。

最初からイエイを利用していればよかった・・・。

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「イエイ」って冗談みたいな名前。

だけど、イエイの一括査定でストレスから解放されて心の中で「イェーイ」って喜びたくなるよね。

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埼玉在住 40代 男性
100万円アップ
「地元で有名な不動産屋に売却のノウハウがあるとは限らない」と知って、売却専門サイトのイエイに飛びつくように一括査定を依頼。
そのまま専任媒介契約という仲介形態を済ますとこまでススっと前進。

結果、相場より100万円高く売却できました!

賃貸やら投資物件やら不動産屋には得意分野があるようですから売却専門サイトのイエイは信頼できますね。

某サイト
シングルマザーで2人の息子の子育てをしていて、当時、不動産屋に相談する時間がない私にはオンラインでいつでも査定できるイエイは非常に助かりました。

イエイなら、子どもを育てるお母さんでもスピーディーに無理なくちゃんと売却できますよ。

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遠方にある父親の空き家を手放すのでイエイを利用。

物件の傍にある不動産会社に行くのが、遠い分面倒で放置していたけど、イエイで査定依頼したら4社から30分後に査定額が来た。
驚異・・・

友人に教えたいオンライン査定だね。

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譲渡所得税や住民税などの不動産売却に関わる税金とその対策まで相談できたのはよかったね。

しかも、24時間相談受付を利用可能!

回答はメールで届くので営業所に行けない忙しいサラリーマンでもイエイは便利。

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兵庫県西宮市 40代 男性
540万円アップ
実店舗に直接査定をお願いすると、話が長くなるし、「そもそも、その査定額って信用できるの?」と思いました。

イエイなら、複数社の査定額を最高額から最低額まで一度に差額を比較できるので、私のように仕事をしている人にとって時短になるだけでなく、ホントの相場もわかって便利でした。

結局、イエイ申込み後に連絡の取れるのが一番早かった不動産会社に決定。

すぐに解決できない問題は日にちを跨がず当日中に解決して折り返し連絡をくれるなど、対応がよかったです。

初めての経験で不安もありましたが、無事、売却までできました。

結果的に、銀行から借りていた住宅ローンの残債も賄える代金で売れたのもうれしかったです。

イエイに寄せられた口コミ評判
東京都練馬区/60代/男性
220万円アップ
イエイで5社に査定依頼をしたのですが、申し込み作業は携帯からでもできるくらい使い勝手がよくカンタンでした。
しかも、どの不動産屋さんも売るまでの詳細なプランを懇切丁寧に説明してくれました。

「数撃ちゃ当たる」で選択肢を広げるために5社へ査定依頼したのですが、どの会社も素敵で頼もしい方ばかりだったから、逆に1社に絞るのが大変でした。

イエイ以外だと下手すれば、マナーが悪くてコミュニケーションの全然取れない担当者もいるから・・・。

良い担当者ばかりだったのもイエイのおかげ!?

イエイ.jpに寄せられた口コミ評判
マンションを「子どもに残す」「子供に残さない」どちらがいいのか悩んでいたけど、試しにイエイの査定を受けようと踏み切ると、大まかな販売価格もわかって相談材料になった。深刻に考えすぎずに、「とりあえず査定依頼してみよう」の決断から物事が進みます。

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埼玉県川口市在住 50代 男性
急な転勤だったから、イエイで査定依頼したあとに短時間で売れる買取をしました。
そして急遽の転勤で、売却までに時間のかかる「仲介」ではなく、短時間で売却できる「買い取り(買取)」を選択したのです。

買い取り価格は相場の60%と言われていますが、イエイで頼んだ大手企業から、「65%ほどの買取価格で引き受ける」と言われました。

買い取るときは、売り主が一般人ではなく、査定した不動産業者になるので、仲介手数料の分も経費削減できたのは良かったです。

イエイ.jpに寄せられた口コミ評判
愛知県名古屋市緑区鳴海町在住 60代 男性
180万円アップ
放置していた空き家が、空き家対策特別措置法という法律に引っかかって特定空き家に認定されると知って、イエイで即査定。

特定空き家に認定されて優遇措置対象から外されます。

最大6分の1の軽減措置の対象から外され、自治体に支払う固定資産税が6倍になるのは嫌ですからね・・・。

空き家は老朽化も酷かったので、イエイでめぐり合った不動産業者と相談して更地にした後、売りました。

わからない話を素人へ丁寧に教えてくれるような信頼できる担当者は、イエイで見つかったから感謝です。

イエイ.jpに寄せられた口コミ評判
千葉県市川市在住 50代 男性
遠方の不動産でも大丈夫だった
遠方の不動産をイエイで不動産査定。現地付近の業者をすぐに4社みつけられた。
なにぶん遠いので打合せスケジュール調節も一苦労したけど、内覧→交渉→売買契約とまたたく間に進んで想定外。
県外の不動産でも全く大丈夫でした!

イエイ.jpに寄せられた口コミ評判
東京都大田区在住 60代 男性
846万円アップ
82歳の父親の相続でイエイを活用

配偶者である母が相続すれば、1億6千万円まで税金がかからないとネットで知ってはいました。

ですが、母がいなくなったときにその分相続税がかかってしまう“二次相続”を税理士から教えてもらいました。

結局、兄弟で相続するよう決まったのです。

親の相続を経験して思ったのは、

  • 第二次相続まで考慮した遺産分割
  • 相続税申告には時間と手間がかかる

という点。

特に、相続税申告には想像以上の手間と時間がかかりました・・・。

時間が限られた中で売却する人なら、不動産査定はイエイに丸投げした方がいいですよ。

イエイ.jpに寄せられた口コミ評判
東京都大田区在住 60代 男性
440万円アップ
千葉県に住んでいる実家暮らしの母親が骨折で入院。

医師によると、退院後に一人で家事や買い物をするのが大変らしいのですが、「わたしは家に帰る」と頑固なので、長男の自分が引っ越しをして実家で一緒に暮らす計画になりました。

イエイは、神奈川の一戸建てを売却するときに活用。

仕事があるなか入院中の母の面倒をみていたので、業者探しをイエイに丸投げできたのは本当に助かりました。

売却を急いでいたので、売れなかったときの買取対応もしてくれる業者にイエイ経由で依頼。

結局は、無事買い手が見つかり、希望価格よりも50万高く売れました。

今は、実家で母と暮らす準備を始めています。

イエイ.jpに寄せられた口コミ評判
2度目の不動産売却でイエイで「ラクラク不動産査定」
大阪府東大阪市在住/50代/男性

メディアや業界人など各方面から評判なイエイを使用。

イエイを使う前は1日に3社と話ができれば、かなり上出来でした。
420万円アップ
それが、イエイで不動産査定すれば2分程度で安易な気持ちのなか6社に料金もかからずに査定依頼できるんですから理にかなってます・・・。

これもインターネットによる情報革命ですかね。

時代遅れにならなくてよかった。

イエイ.jpに寄せられた口コミ評判
購入先の業者よりも高い査定額に安堵・・・
東京都八王子市/40代/男性
全国にチェーン店をもつ大手業者で査定。というのも、そこで4,300万円のマンションを購入したんです。

「3,300万円で売れれば御の字だな」と思っていました。

結果は、査定価格1,780万円・・・。

住宅ローンが2,300万円残っているので正直結果に驚きました。

大手業者も「そんなに残債が残っているとは思いませんでした・・・」と平謝り。

口には出しませんでしたが、「そちらで購入したのだから、調べればわかるでしょ」とある種の不信感を抱きました。

そこで試してみたのがイエイの不動産査定。

イエイで査定依頼してみると、多くの業者が3,100万円以上・・・!

希望価格には届きませんでしたが、住宅ローンを完済して新居の頭金ができる目星が付く結果に、肩の荷が下りる思いです。

イエイ.jpに寄せられた口コミ評判
リストラで家を手放しました
福岡県北九州市在住/60代/男性
住宅ローンが残っている状態で、リストラによる退職。

年齢的にも任意売却を検討しましたが、年頃の娘がいたので少しでも高く売りたい・・・。

そんなとき、不動産屋の知人から「査定額を吟味できるイエイがいいよ」と教えてもらいました。

リストラされた瞬間は奈落の底に落とされた思いでしたが、住宅を売って住宅ローンは完済。

しかも、養育費を払える額が残ったんです。

失業保険の給付と合わせて、食い繋ぎながら新しい仕事を早く見つけるつもりです。

イエイ.jpに寄せられた口コミ評判
イエイをもっと早く知っておけば・・・
大阪府貝塚市在住/51歳/男性
40代のとき、一生一人暮らしだと思って新築ワンルームを購入。

そのあと、結婚相手がみつかって別の新居に引っ越しするため、まずは賃貸で募集していました。

ですが、半年経っても借り手が現れない・・・。

「どうしたものか・・・」
と悩んでいた時に職場の知人から「売却もいいよ。イエイなら無料で見積りできる」と教えてもらったのです。

イエイで見積もりしてもらうと、予想以上すぎる査定価格だったので、胸がドキドキしたのを覚えています。

しかも、賃貸だと空室リスクがあり、空室になると維持管理費を支払い続けて利回りが得られず儲けが出ない可能性があると話を聞きました。

その後、すぐに売却へシフトチェンジして2ヶ月半ほどで査定価格よりも50万円値引きして無事売却したのです。

買い手がすんなり決まり過ぎて、「賃貸だとあんなに苦労したのに・・・」と、

今ではもっと早くイエイで部屋の価値を知っておけばと後悔しています。

何はともあれ、イエイがきっかけで賃貸よりもスムーズに買い手が見つかってホッとしています。

イエイ.jpに寄せられた口コミ評判
離婚の財産分与が穏便にまとまった
京都府京都市西京区/44歳/男性
離婚による財産分与のために、それぞれが別々の不動産屋で無料査定を受けました。

すると、お互いの査定額には明らかな金額差があり、話がまとまりません。

外の音もしない真夜中にお茶を飲みながら、気まずさで包まれた時間は今でも忘れません。

そんなときに、イエイを知って、試しに不動産一括査定をして5社に査定依頼。

そのなかでも公正かつ厳格に査定をしてデータ開示しながら「なぜこの査定額になったのか」を解説してくれた業者に売却活動をしてもらいました。

無事、不動産売却ができ、財産分与は公平に5:5で分け合って穏便に話がまとまりました。

しかも、慰謝料と養育費も負担しなくてはいけなかったのですが、売却代金でしばらくは補えそうです。

イエイを知らずに、ただがむしゃらに不動産会社を転々としていたらと思うと、今でもゾッとします。

イエイ.jpに寄せられた口コミ評判
68歳の私が、イエイを利用した理由は「安心感」でした
東京都江東区在住/68歳/男性

昔からある近所の不動産会社で不動産査定をしました。

専任媒介契約を結び、売却活動をしていましたが、2週に1回の経過報告でいつも簡易的な連絡しか来ない・・・。

「本日までの内覧希望者はおりませんでした。」のひと言。

そんな連絡よりも専門家としての売り出し方を検討したり、新たな提案をしてほしい!

不動産会社からのメールを開くときは、「はぁ」とため息をついて準備をしていました。

そんなとき、facebookでイエイの広告を発見。

「どうせまた、提灯記事かなんかでしょ?」と思いながら、「無料なら」と駄目元で不動産査定をしてみました。

すると、イエイで5社の相見積もりが一挙にもらえただけでなく、

どの会社も”査定価格はどうやって算出したのか”根拠を丁寧に説明しながら、今後の売り方なども提案してくれたんです。

「こんな会社を待っていたんだ」と思いながら、3社と一般媒介契約を結びました。

しかも、以前の業者が見積もりしていた額よりも872万円も高く売却!

今回は希望価格以上で高く売れましたが、

年寄りにとっては、高く売れるよりも人とのつながりを大事にしながら安心して進められる方が嬉しいのです。

イエイ.jpに寄せられた口コミ評判
「売れるかな・・・」を売ってくれる営業マンがみつかる
神奈川県横浜市鶴見区/42歳/女性
前(南側)は更地で大通りに面していた。その更地に12階マンションが建設され、日当たり面のデメリットが残る一戸建てです。

割と若めの営業マンだったけど、「マンションが車の騒音を消してくれる」と打ち出してくれて周辺物件よりも早く売れました。

「売れるかな・・・」と思ってもイエイの加盟店なら心配ありません。

イエイ.jpに寄せられた口コミ評判
チラシの不動産屋に騙された・・・
東京都杉並区/50代/男性
不動産売却は初めてだったので、要領もわからず、タイミングよく郵便ポストに投函されていたチラシの不動産屋に連絡。

そのまま、チラシの不動産屋に査定依頼をし媒介契約を結びました。

「あなたの不動産にマッチングする購入希望者がいます」

この言葉が不動産屋の手口とは思ってもいなかった・・・。

それから3週間経過しても連絡が来なかったので、こちらから電話で連絡。

不動産屋に登記権利証書と固定資産税納税通知書を預けたままだったので。

すると、「タッチの差で購入希望者が別のマンションを買いました」と。

このとき、何か言い方に違和感を感じていました。

その後も2,3回先ほど話した具合で買い手がなかなかみつからない・・・。

「騙された・・・」

3ヵ月経ったので、早々に媒介契約を解除。

そんなときイエイを知りました。

イエイで3社に査定依頼して、比較検討した結果、某大手業者と媒介契約を結びました。

その後・・・1ヵ月で希望価格より130万円高く売却!

はじめからイエイを使っておけばよかった。

イエイ.jpに寄せられた口コミ評判
盲点を指摘してくれて適正価格がわかったた
東京都足立区/50代/男性
用途地域が商業地域だから、初めに査定依頼をした自宅近隣の不動産会社は高値で売り出しを開始。

だけど、半年経っても手応えを感じませんでした・・・。

不動産ポータルサイトの閲覧数は多いものの、問い合わせが極端に少なかったのです。

そんなとき、ラジオ放送でイエイのCMがやっていたので、試しに一括査定依頼をしてみました。

すると、どの業者も今売り出している価格以下での査定結果に。

はじめは「イエイなんてこんなものか」と思いましたが、査定価格の根拠を聞いてビックリしたんです・・・!

  • 売り出している不動産がJRよりも私鉄のほうが便性(バスの数や便数など交通の利便性がよくて駅周辺も栄えている)
  • JR駅沿線の繁華性が低い
  • 周辺は分譲住宅や分譲マンションが多い住宅地域
  • 地域の種別としては用途的地域でいう宅地要素が大きい

てっきり「商業地域として売却できるから高く売れる」と思っていたので、盲点になっていました。

どうりで、初めの売り出し価格では高すぎて売れないわけです。

イエイには秀逸で鑑識眼のある担当者と不動産会社が多く、心強く感じました。

イエイ.jpに寄せられた口コミ評判
高く売れる近道を知った感覚でした
東京都江戸川区/60代/女性
近くの不動産屋で売却活動を実施。

総勢13人の購入希望者と交渉しましたが、いつも難航。

途方に暮れて、気力もなくなりつつありました。

そんなとき、同窓会で大手不動産屋に努める知人に「イエイがいいよ。今人気が急上昇しているから」と教えてもらいました。

イエイは1度の入力で、しかも1分足らずで複数社に査定依頼ができます。

私の場合、失敗経験があったので、

「なぜその査定価格になったのか」
「どのように売却活動を支援してくれるのか」

をポイントとして各不動産屋に問いかけました。

すると、とても明確に答えてくれた1社があったのです。

「ここなら、早く、高く売れそう!」

早く、高く、売れる近道を知ったような感覚でした。

イエイ.jpに寄せられた口コミ評判
情けない父親から一変できたのはイエイのおかげ
兵庫県姫路市/40代/男性
オーバーローン状態のためマンション売却ができませんでした。

「残債のある状態でも売れる任意売却をするしかない・・・」

こんな情けない父親・・・。

唯一家族が揃う夕食の時間も、恥ずかしくて娘の顔を見て話せませんでした。

そんなとき、Facebook広告でイエイをみつけ、「もしも売却できたら、ウチの価値はどれくらい?」と軽い気持ちで不動産査定依頼。

すると、ある一社が”任意売却は諸刃の剣”だと教えてくれました。

じつは任意売却を使うと「ブラックリスト」に掲載されて、5年以上はクレジットカード発行やローン利用ができなくなるのです・・・!

「ブラックリストには載りたくない・・・」

そんなときに、助けてくれたのがイエイのサポートセンター。

サポートセンターにいる専門スタッフの方が、「任意売却をしなくて済む可能性があります」とアドバイスをくれたのです。

その後、某業者に依頼して、足りない残債分を金融機関から調達する方法を教えてくれました。

自宅マンションは一般売却で無事に引き渡し完了。

情けない父親とは一変。

いまでは、家族団欒の夕飯がとてもおいしく食べられています。

イエイ.jpに寄せられた口コミ評判

その他のイエイの評判と口コミ

  • 不動産一括査定サイトのHOME4U、スマイスター、すまいValue、イエウール、オウチーノ、イエイといくつかを一巡してみた。好みは分かれるかもしれないけど、個人的にはイエイのサポートサービスが一番手厚く、悩みに対して真剣に向き合ってくれた。(東京都板橋区/33才主婦/マンション)
  • 購入のときお世話になった不動産会社に売却の相談をした。念のためイエイでも査定依頼してみると、イエイの不動産会社の方が高く売れそうだった。(宮崎県宮崎市/37歳男性/一戸建て)
  • イエイで見つけた業者は逐一報告をくれた。しかも最終的に相場より170万円も高く売却!予想以上に短期間で満足する価格で売却できた。(東京都品川区/45歳女性/分譲マンション)
  • イエイで5社に査定依頼し、翌日にはほぼ全部の業者から査定結果の発表が届いた。
  • インターネットでわずか1分で簡単に不動産査定できる点に惹かれてイエイを利用した。2度目の売却だが、昔に比べて不動産査定がかなりラク。しかも、査定額より380万円も高く売れた。
  • イエイは悪徳企業を徹底排除する方向性だし、満足度も97%と高いから「良い業者に巡り会いたい」人には長期的な視点でもプラスになる
  • イエイで不動産査定してみたら、リアル店舗の査定額より430万円UP!不動産屋の営業マンも対応がよくて当たりくじを引いたみたい(北海道/47歳男性/マンション)
  • 臆病な性格なので、まずは自宅の価値を知りたくてイエイを利用。結局、4年前に購入したときより120万円高く売れた!(東京都/53歳/戸建て)
  • 不動産を急いで現金化したかったから、24時間365日即時査定の可能なイエイに不動産査定の依頼をした。急いでいるからお断り代行サービスもかなり助かった
  • 以前居住していたマンションを売却したときは変な業者に当たって散々な目に・・・。イエイ経由の業者は離婚調停中という点も考慮して住まいの周辺住民や小学校に通う子どもに悪い影響がでないようリードしてくれた。こちらの事情を飲み込んで対応してくれる業者がなにより安心できる。
  • 母親が名義人だが、認知症を患って本人では契約行為ができず悩んでいました。そんな悩みもイエイの専門スタッフが正しい手順(遺産分割協議など)を一通り一緒に考えてくれて、めちゃくちゃ安心できました。
  • イエイは立地と物件にマッチングする最適なエージェントを自動的に抽出するだけでなく、連絡を取り合うなかで堅実で実績あるエージェントが集まっていると感じた。不動産売却は、エース級のエージェントを探すのが一番の難関。私の場合、築13年、4LDKのマンションで130万円も高く売れた理由はエージェントにあった。
  • 1Kの不動産投資物件を売却。滞納や修繕、需要減少によって賃貸収益の手残り金が少なく悩んでいたときラジオ放送中のイエイを発見。売却収益は賃貸収益と違って税金以外が手元に残るから次回からは売却という出口戦略(イグジット)も考えられるようになった。(千葉/39才男性/アパート)
  • 多分、参画業者の数で言えば、イエイよりも多いところはあるはず。でも、バックアップサポートの手厚さはわたしの知る限りではイエイが随一。(42才男性/マンション経営/役員)
  • イエイの机上査定で納得いく不動産評価査定表が送付されてきた。相場よりも480万円高かったのは、さすがに胸が躍る思いになった。
  • 転勤が1ヶ月後に控えていたため、安めで売り出してもらい早く売却できた。一般媒介契約だったが、イエイの提携業者はどこもこちらの気持ちを汲み取ってくれて、安心して任せられた。
  • イエイは月間利用者数の面で日本最大級の不動産比較サイトだから、利用した。
  • 神経質で極度のビビリ症な私が熟考した結果選んだ不動産査定サイトがイエイ。イエイは営業マンに顔を見せずにリアルタイムな査定を一度に受けられるのが私的には魅力的。
  • 新居への引越し片付けを妻1人にさせてしまい、業者選びまでは流石に任せるわけにはいかない・・・。そこで、1件、1件地道に不動産会社を回ろうとしましたが、仕事が忙しすぎて手が回らない・・・。そんなときにイエイをBayFMで知って試しに利用しました。3ヶ月待ったら買い手が見つかり、結局はイエイの査定価格よりも25万円高く売却できました。イエイのおかげで、良い業者とも出会えたし、「夫としての面子(メンツ)も守れたかな?」と思います。
  • 利用者数がhome4uは500万人、イエイは400万人。とりあえず、2001年からNTTグループが運営しているhome4u(https://www.home4u.jp/)とイエイの両方を使ってみたけど、地場の中小企業はイエイの方が圧倒的に多く見つかった。
  • 相場も知らないで業者に相談すると、不当に安い査定価格で言いくるめられる人も知人でいた。私の場合、イエイで4社の査定結果を出してもらっていたから、不動産業者に足元を見られずに済んだ。
  • 自分でみつけた不動産業者からのしつこい電話が鳴り止まず、終いには夜中の2時に電話がかかってくることも・・・。さすがに、非常識です。そんなときにイエイの良い評判を知りました。イエイの提携業者はどこもモラルを守ってくれる。
  • イエイで不動産査定をして30分以内に6社中3社から結果の返信。反応の早さに驚きました。
  • 「不動産売却をどう進めたらいいのか」見当もつきませんでしたが、イエイで不動産査定してみたら、スイスイッと引き渡しまで完了していました。イエイ提携業者に上手にエスコートしてもらいました。
  • 買主が手付放棄で解約しようとしたため、業者に連絡。業務時間外だったのにも関わらず、トラブルのスピード応対をしてくれて助かった。「イエイで見つけた業者には間違がない」と思った瞬間です。
  • 男手がないなかで、はじめての不動産売却という無知で不安な気持ちでした。しかも仕事をしながら子育てをしていたので、イエイのサポートセンターは私にとって頼れる相談処になりました。不動産売却初心者で「無難に売却したい」という人にはイエイがピッタリ!
  • イエイのサポートセンターは丁寧なアドバイスをくれた。業者の選び方や媒介契約の注意点などわかりやすく教えてくれて素直に頼りになった。
  • 肌に合う担当者を見つけたくてイエイを利用。「合う」「合わない」の優劣を短期間でハッキリ比較できた。
  • 知人に「信頼できる業者をみつけるのが大変だった」と聞きました。不動産売却は購入より10倍難しいとよく言われますが、私の場合、自動マッチング機能搭載のイエイでラクして簡単に業者を選べたんです。イエイで不動産査定後、3日で理想の業者と媒介契約を結びました。
  • イエイで地元の不動産屋と契約。定休日の水曜日にも関わらず、対応してくれています。というのも、わたしの休みが水曜日しか取れないのです・・・。事情を説明すると快く対応してくれて本当に助かっている。
  • 離婚による財産分与で不動産を売却。小学5年生の息子がいたので、イエイでみつけた担当者は、息子に影響が出ないよう周囲には内緒で、短期売却ができるよう配慮してくれて助かった。
  • 相続した家の「家中の掃除や庭のお手入れはどうすればいいか」相談したら、遺産整理を含めた”お片付けサービス”に加えて”巡回サービス”による除草対応をしてくれた。有料サービスも検討しているなら、イエイで大手業者を選ぶのがお勧め。
  • 若い営業マンで口数が多く、「自信がないのかな?」と、はじめは半信半疑でした。ですが、相談を重ねるうちにフットワークが軽いだけでなく、親身にもなってくださった点がその会社に決め手です。イエイで業者で複数社に依頼したあとは、「担当者を見分ける」のが上手なイエイの使い方かなと思います。
  • イエイ査定後に一般媒介契約を結んだ業者が、義務がないはずの毎週の報告(内覧の様子など)をしてくれたので、堅実な対応に安心できた。
  • 一年以上経っても売れない5LDKの戸建。イエイで業者を探し直したところ、新聞広告経由で成約した。業者によって販売活動の効果が違いますね。
  • イエイで査定したら、2800万円~3180万円まで査定額の違いがあった。主人と相談して、「希望価格で売るのは可能です」と、自信満々だった業者を選んだ。
  • イエイで不動産査定依頼したあと、10時間以内に全6社の査定結果が届いた。ネット社会の凄さを感じます。(千葉県船橋市/60代男性/マンション)
  • イエローカード制度は、業者の接客意識を高くする。下手をするとイエイから退場させられてしまうから。イエイ経由で査定依頼すると接客対応ナンバーワンもしくはエースのような存在が担当する好循環が生まれやすくなるだろう。(鹿児島県鹿児島市/40代男性/某不動産会社在籍)
  • 今は売る気がないのだけれど、1年後の娘の結婚を機に住み替えをしたくてイエイで査定。家の売却には必要書類もあるので、仮に数年先の売却であっても今の家の価値を知るために活用するのはありだと思う。(大分県大分市/56歳男性/マンション)
  • 第3社が運営している株式会社Hayakawaのクチコミランキングサイトでもイエイは高評価。業界トップクラスの実績で、イエイでしか扱っていない業者もあると聞いて無料査定した。
  • 過去に数回不動産売却しましたが、こんなに便利なツールがあるとは知らなかった。イエイはシンプルなサイト構成でシニア世代の人達にも簡単に使える。
  • 査定額の上下幅は150万円。地元に地盤を持つ不動産屋が高めの査定額だったので、専属専任媒介契約を結んだ。
  • 不動産売却はとにかく契約の種類やら必要書類やら準備が大変。そんな不安からイエイのサポートセンターを利用したら、懇切丁寧に対応してくれた。イエイは不動産売却初心者には相性バツグンです!
  • 自宅のそばの某所で知人が2億円の売り物件として一戸建てを売り出していました。線路沿いで坪面積も広かったですが、さすがに売れないだろうと。ですが、最終的には知人の希望価格で売れたんです。詳しい話をきいてみたところ、イエイを利用していたと知り、わたしもすかさずイエイで査定依頼をしました。
  • 外装総レンガ積みでデンマーク輸入キッチン、そして石張り浴室な家。個性的な家よりもふつうの家のほうが売れるのは知っていたから、「売れるかな・・・」と心配だった。イエイで無料見積もりをして、売却活動をしてみると、建物の素材(無垢材)や角地ならではの日当たりを訴求して希望価格より320万円高く売却できた。
  • 売買取引をお願いした前回の不動産会社よりも査定価格が870万円も高い不動産会社をイエイで発見。複数社に査定依頼する重要さがわかった。
  • 私事で恐縮ですが、リアル店舗よりもイエイで査定依頼したほうが平均して10%も高い査定価格に。不動産売買で言う10%ってかなり大きいです。一般の人は自分で不動産会社を探すよりもイエイに任せたほうが高確率で高く売れると思います。
  • 「要望・質問など」の欄で「連絡はSMSでお願いします」と書いたら、どの業者もSMSで連絡をくれた。イエイは気になる点を一気に業者へ伝えられるから便利。
  • 不動産査定サイトをいろいろ調べたけど、イエイは無料サポートが充実している。いくら無料といってもサポートには人件費がかかるわけだから、イエイが運営側や業者主導ではなく、利用者の立場を考えているという姿勢と感じる。
(※イエイの評判・口コミは、あくまでも個人の感想・見方であり効果の保証や否定をするものではありません。)

イエイ運営会社「セカイエ株式会社」は信用できる?

イエイは、以前まで「株式会社Q」が運営母体でしたが、2016年12月にセカイエ株式会社へ運営権を譲渡しました。


譲渡の理由は、元株式会社Qの社長である西原佑九が「自分は会社の立ち上げはできたが、運営サイドには向いていないので社長を退きたい。」という意向を示したからです。


セカイエ株式会社の髙間舘代表と西原は、以前からの知り合いだったため、合併の合意にはそう時間のかからなかったそうです。


まずは、そんなセカイエ株式会社の会社概要を見ていきましょう。

会社名 セカイエ株式会社(英名:SEKAIE INC.)
設立 2008年4月14日
代表取締役 髙間舘 紘平
事業内容 1.インターネットメディアの企画・開発
2.Eコマースソフトウェアの企画・開発
3.上記に関わる一切の事業
資本金 3,000万円(2017年6月30日現在)
所在地 <<東京本社>>
〒106-0044
東京都港区東麻布1-7-3
第二渡邊ビル8F
TEL:03-3568-1933 FAX:03-6369-4995

<<大阪本社>>
〒530-0001
大阪府大阪市北区梅田3-4-5
毎日インテシオ12F
TEL:06-6147-3833 FAX:06-6147-3835

  • 株式会社Q時代は、「インターネット広告・ソリューションサービスの販売代理店事業、インターネット及びモバイルにおけるメディア運営事業、コンテンツ企画、サイト構築を含む綜合メディア、PRコンサルティング事業、サーバホスティングサービス事業、サーバハウジング事業、ソフトウエア開発・保守事業、物販事業」などを行っていた
  • 上記事業をセカイエ株式会社に委託
  • グリー株式会社の傘下として2014年12月に子会社なったが、2017年12月に関係を解消
  • グリーが得意とするゲーム事業の中で勝負するのではなく、不動産ジャンルに特化するために関係を解消した


「会社は人が作るもの」とはよく言ったもので、社員のやる気や活気はそのまま提供サービスに現れやすいですよね。


イエイの運営母体であるセカイエ株式会社を調べると、新卒求人もしていて”一人ひとりが主体的で裁量のある仕事ができる組織作り”に勤めているようです。


実際、”2018年版の日本における「働きがいのある会社」ランキングの小規模部門(従業員25-99人)”において、見事ベストカンパニーを受賞しています。

2018年度版「働きがいのある会社ランキング」入賞

セカイエ株式会社の取締役である小林尚貴さんも公式HPで「誰かの指示通りに作業をするのではなく、自己判断に試せる」と述べています。


セカイエ株式会社は、従来の不動産業カラーに染まらないから、イエイのような業界内最大手サービスをずっと提供し続けられるのでしょうね。

イエイの特徴は?他とどう違うの?

イエイの特徴
まさに星の数ほど存在する不動産一括査定サイト。

イエイ以外の不動産一括査定サイト一覧
  • HOME4U
  • リガイド(旧SBI不動産)
  • イエウール
  • スマイスター
  • マンションナビ(マンションnavi)
  • ソニー不動産
  • 不動産エージェント
  • オウチーノ
  • マイスミEX
  • ふじたろう
  • ポラス不動産
  • イエカレ
  • ハウスル
  • 三菱UFJ不動産販売
  • 不動産価格.net
  • 街角不動産相談所
  • スマイティ
  • OCN不動産
  • スモーラ
  • いえらぶ
  • @nifty不動産
  • 不動産査定君
  • アットホーム
  • goo不動産
  • 不動産ひろば
  • ホームマスターズ
  • タウンライフ不動産売買
  • 楽待
  • イエリコ
  • サティ不動産査定
  • UCHIMO(ウチモ)
  • ユスフル
  • ・・・
このなかから何も知識がなく選ぶのは至難の業ですよね。


不動産査定のよくある質問にも

「どの不動産査定サイトを選べばいいかわからない・・・」

というのは、しきりに聞きます。


そんななか、イエイはマスコミにも取り上げられている日本最大規模の不動産売却専門サイトです。

▼クリックで拡大できます▼

都市部から地方まで全国各地の不動産会社情報が網羅されています。


しかもイエイは、売主さんと不動産会社の間に架け橋を作って、中立的な立場で両者をマッチングしてくれるだけでなく、万全なサポートも用意されています。


イエイは不動産査定サイトのなかでも実力トップクラスです。


まさに業界内で大企業的な位置づけの不動産査定サイトになります。


そんなイエイにはどのような特徴とアピールポイントがあって、他サイトとどのような違いがあるのでしょうか。
「イエイを知らない」人も「なんとなくは知っている」人も、一緒にイエイの特徴を見ていきましょう。

  • 最短60秒での査定依頼
  • 最大6社に一括査定
  • 査定は無料[手数料なども一切ない]
イエイで査定できる不動産タイプ
  1. 分譲マンション
  2. 一戸建て
  3. 土地
  4. 農地・畑・田んぼ
  5. 山林
  6. ビル一室
  7. マンション一棟
  8. アパート一棟
  9. ビル一棟
  10. テナント(店舗・事務所)
  11. 工場・倉庫
  12. その他
※マンション一棟、アパート一棟とは管理人が所有している物件を指します。

この辺りの部分は、イエイ以外の不動産一括査定サイトと変わらず、ほぼ全ての不動産種別で査定ができます。


イエイは無料で利用できますから、利用者への費用請求もありません。


またイエイでは12種類の物件種別が不動産査定でき、個人売却向け以外にもマンションやビルの一棟売りなども可能です。


したがって、法人および投資家向けにも対応していますし、富裕層や農家家など不動産を保有しているすべての方が利用できます。


もちろん、イエイがあなたから手数料を受け取るわけでもありません。


「他のオンライン査定にはなくて、イエイ独自のメリット」はどこなのでしょうか?


イエイには、他のオンライン査定にはない「全国1000社提携」「イエローカード制度」「お断り代行」「個別相談デスク」という4つの特徴があります。

イエイとイエウールどちらが良い?提携数だけで判断すると失敗します。

イエイの不動産提携数国内最多の約1,000社です。

オンライン査定の中でも群を抜いて圧倒的に多く、イエイは有力な地元の中小不動産業者から大手不動産業者まで全国の幅広い範囲を網羅しています。

全国に1000社以上も参加しているオンライン査定の他社はそうあるものではありません。

以下のリストはイエイが提携している主要大手不動産のほんの一例です。
イエイはCMでもお馴染な知名度の高い業界大手とも多数提携しています。

イエイは優良業者と多数提携
  • 三井のリハウス
  • 住友不動産販売
  • 野村の仲介+
  • 日本住宅流通
  • 東急リバブル
  • ソニー不動産
  • HOUSEDO
  • スターツピタットハウス
  • 大京穴吹不動産
  • 大東建託
  • 大成有楽不動産販売
  • 長谷工リアルエステート
  • 住友林業ホームサービス株式会社
  • 近鉄不動産
  • アパマンショップ
  • CENTURY21
  • NICE住まいるcafe
  • 朝日リビング
  • 三菱地所ハウスネット
  • FUKUYA
  • ・・・

提携会社が多ければそれでいいの?イエウールの方がイエイより多い。

もちろん、提携会社の登録社数が多ければ良いというものではありません。選択肢が多い分、悩みの種が増えて時間を取られてしまいます。


例えば、イエウールはイエイよりも提携数が多く、1400社もあります。
(※イエウールは現在は1200社まで減少)


ではなぜ、私が不動産売却でイエイの利用を選択したのかというと、イエイは提携会社と売主様との相性を重要視していると思ったからです。


イエイとイエウールのサイトを比較すると、イエウールでは、地域選択をして自身で不動産屋を探すシステムになっています。


対してイエイでは、充実した売り主様サポート(後ほど詳しく説明します。)が備わっており、イエイ公式サイト内にも下記のように“売主と担当者とのマッチング”を大切にしていると謳ったフレーズも。

「高額査定を提示した会社=優良な会社」ではありません。売却活動は営業担当者との相性もとても重要です。

※一部わかりやすいように改変

ぶっちゃけ、「これイエイの人が言ってしまっていいの?」という内容ですけどね…。


ただ、これは本質を突いている一言です。


要するに、イエイは不動産売却の第一歩を踏み出そうとする人を、最後までエスコートしてくれる担当者さんとの「巡り合い」を重要視していると言えます。


違う言い方をすると、「巡り合い」にフォーカスを当てているだけに、「業者」という枠組みを超えて、「業者で働いているなかの人」まで見なければ本当の巡り合いとはいえません。


要するに、イエイは「業者で働いているなかの人」との緊密なやり取りのなかで、「この業者なら問題ないな」と思える業者と提携していると言えるのです。


おさらいすると、イエウールのシステムは、ある程度不動産選びの知識があって売却までの時間も余っている人にはオススメです。


もちろん、私(筆者)は不動産売却の元プロですので、不動産選びの知識は必要最低限持っているつもりです。


ですが私の場合、いつまでに売却したいのかという期限がありましたので、自動マッチング機能に加えて、相談員もいるイエイに丸投げしました。


ここで、一つだけ疑問が残ります。


「イエイは1000社も提携しているっていうけど、闇雲に提携しているのでは?」とも思える点です。


そんな疑問を解消し、提携会社の「質」を担保してくれるイエイ独自の制度があります。
それがイエローカード制度です。


イエイのイエローカード制度とは?

「イエイ」のイエローカード制度

  • お客様からの悪い評判や悪評、クレームの多い不動産会社は、「イエイ側から解除」
  • 2007年から10年間行っているので、質の担保は信用できる
イエイは不動産会社を多数紹介するサービスなので、ぶっちゃけ、「不動産会社の対応が悪い」と思うケースもありそうと感じました。


イエイはネット査定が世間的認知度の低かったころから運営している不動産査定サイトです。


当初は業者が集まりにくく、無理に加盟店を増やした名残がいまも尾を引いている可能性も感じます。


理想としては査定した人が「どの会社も対応が良くて困る」と思うほど査定業者がすべて優良という水準ですよね。


しかし、「査定業者がすべて優良」というのは不動産一括査定サイトの運営上、通常は困難です。


いままで、殆どの不動産一括査定サイトは、”一部に悪徳業者の弊害がある”と思って利用するしかありませんでした。


昔と比較すれば、法規制が敷かれ、消費者の知識も増えた結果、悪徳業者の数は少なくなりましたが、今なお、巧妙な手口で消費者を騙そうとする業者もいるのが現状です。


そんななかイエイでは、査定した人が余計な労力を使わないようイエイ側から悪い評判や悪評、クレームの多発(2回以上)する不動産会社を解除できるイエローカード制度があります。


イエイのイエローカード制度とは、利用者からの申し入れで悪徳業者を排除できる仕組みです。


イエローカード制度によって、イエイは悪徳業者を徹底的に排除する方針をとっています。


しかも驚くべきは、大手不動産でも田舎の地域密着型不動産でも構わずイエイに排除されているようです。


なぜ、イエイにはイエローカード制度があるのでしょうか。


それは、過去に悪質な業者がイエイに集まっていたのではないかと推察されます。


イエイは、不動産査定サイトの黎明期から運用しています。


当時は、不動産査定サイトの世間的認知度もなくイエイも業者を手当たり次第にかき集めていたのでしょう。(あくまで個人的推察です。)


当然なかには、利用者が閉口するほどしつこい営業をかけてきた業者も現れるはずです。


そこで、イエイは悪質な業者を除外するパトロール体制を見直すべく、イエローカード制度ができたと思われます。


不動産査定サイトの中には、口先だけ、謳い文句だけで「悪徳業者を排除します」と銘打っている運営会社も・・・!


イエイは2007年に誕生して以来、10年以上の実績がありますから、イエローカード制度の質と信用度も違います。


さらに、イエローカード制度は、その機能もそうですが、制度があるだけで、業者の無理な営業をさせない抑止力にもなるのです。

イエローカード制度の賢い使い方

イエイは、不動産屋からの「許可なし電話連絡を禁止」している特殊な体制で運営しています。


そして、イエローカード制度はイエイ経由の人たちにしつこい営業をさせないようにしているのです。


なので、


「今は売る気がないけど、査定だけ受けたい」
「相場を知って、それから売るかどうかを考えたい」


という段階の方にもイエイなら気軽にサクッと査定ができます。


私もイエイでマンションを売却しましたが、本来ある「本人確認の電話」すらかかってきませんでした。
元業界人にとっては不安すら感じるくらいですが・・・。(職業病ですね。)


イエイの「お断り代行システム」とは?

  • 複数社に査定依頼をして売却契約を結ぶのは1社のみ
  • 他のオンライン査定では、その他の不動産会社にあなたが直接お断りの連絡をする
  • 「お断り代行」はあなたに代わって、契約した1社以外にイエイからお断りするシステム
あなたは、複数社に査定をもらった後、原則として最終的に契約した不動産屋以外にお断りの連絡を入れなければなりません。


「そんなの面倒だし疲れる!!」
「気遣いで断りずらい」


と思われる方も多いのではないでしょうか。


イエイには忙しいあなたに代わってイエイ運営側から不動産屋に依頼キャンセル代行をしてくれる仕組みが導入されています。


一風変わったサービスですが、これが結構便利。


何かと忙しい売却活動の中では時間短縮になって意外と便利なだけでなく、気持ちもラクになるイエイ独自のサービスなのです。

「お断り代行システム」の賢い使い方

イエイは最大6社に査定依頼が出せるので、中にはとても丁寧な対応をしてくれた不動産屋もあるかもしれません。


「親切にいろいろ教えてくれた分、断りにくい」という場合も。


反対に、「あの不動産屋とは二度と連絡を取りたくない!」という経験をするかもしれませんね。


どんな理由があっても、イエイがあなたに代わってお断りしてくれます。


何事もそうですが、始まり方が大事なので、イエイのサービスを使い倒して幸先がいい不動産売却のスタートを切りましょう!!

イエイの「無料の個別相談デスク」とは?

  • 一括査定サービスだけでなく、売却相談をしてほしい人をイエイが無料サポート。
  • サポートカウンターはオンライン上ではなく、イエイ本社(港区東麻布)に用意されている
  • 平日に1日3組限定
  • メール相談もあるからそれで代用もできる

気兼ねなく使えるイエイの無料個別相談には、以下の2つの方法があります


  • 担当者と直接面談(対面式)
  • メールでの相談


担当者との面談では、1日の面談数に上限があるうえに、予約を入れる必要があったり、平日に直接出向く必要があるため、


忙しい方にはメール相談がおすすめです。


イエイのメール相談は専門知識をもった専任スタッフが常駐しています。


不明な点や業者に聞けない疑問点など些細な事でも24時間・年中無休で受け付けています。


  • 家庭の事情で深夜にサポートを受けたい
  • 日中は仕事が忙しくて早朝にサポートを受けたい


といった方にはとてもありがたいサービスですね。

「個別相談デスク」の賢い使い方

イエイで一括査定した後に使うとかなり有効です。以下にどんなとき使うか、どんな質問をすればいいのか、まとめました。


「複数社に査定依頼したけど、ぶっちゃけどこがいいの?」

「ココの不動産屋は、売却した後の住まいの相談までしてくれる?」

「複数社に査定したけど、この中でイエイ利用者がよく使う不動産屋は?」


などなどです。


(かなりディープな質問テンプレートを用意しました。
この記事の削除依頼が来ましたら、カットされるかもしれませんので、「ためになった」という方は、どこかにメモをお願いします(汗。)


まとめますと、イエイの個別相談デスクは不動産売却が初めての方におススメのサービスです。


他の査定サイトにはないサービスなので、イエイの査定をする前でも、した後でも今あなたが抱えている悩みや疑問をぶつけて有効活用しましょう!!


「でも、相談するのは気が引ける・・・」という方もいるかもしれませんね。
そういった方でも、もしもの時の「なんでも相談窓口」があるというだけで、割と安心感を持って前に進めますよ。

イエイのキャンペーン(お祝いギフトカード)

  • イエイを経由して売買契約まで完了するとギフトカードがもらえる
  • 売買価格(税別)によって金額は異なる
  • 最大10万円がイエイから入る
  • 期限延長中!
ギフトカードをもらえる対象と条件
  • 申請者が売買契約の締結者本人
  • イエイで査定依頼した物件
  • イエイ経由で媒介契約~売買契約まで完了
  • 売買契約書の締結日から1週間以内に申請と書類郵送を行う
オンライン査定で、「お祝いギフト」があるかどうかって、割と気になるポイントで、イエイを選んだ人の中にはお祝いギフト券(商品券)がイエイを選んだ要素のひとつという人も意外に多いです。

イエイに商品券受け取り対象と採用されると、売却価格によって以下の金額のギフトカードが付与されます。

~3,000万円・・・・5千円分

3,001~5,000万円・・・・・1万円分

5,001~10,000万円・・・・・2万円分

10,001~50,000万円・・・・・・5万円分

50,001万円以上・・・・・10万円分

※キャンペーンは予告無しに終了されている可能性もあります

「お祝いギフトカード」の上手なもらい方

イエイのお祝いギフトカードは、その時期によって実施していたりそうでなかったりしているようです。


イエイを経由して売却までできれば、ギフトカードがキャッシュバックとして全員にプレゼントされます。


申請するには、売買契約書が必要になります。これは、買い主が決まらないと作成されません。


超人気物件であれば即日に買主が決まるケースも稀に見ますが、ほとんどの場合、1カ月から3カ月かかりますので、


今すぐにでも売却を検討している人にはとっても嬉しい特典ですね。


不動産の売却はいろいろ費用もかさむ取引です。
もらえるものは、もらっておきましょう!

10年を越える運営実績

イエイはオンライン査定サイトの中でも歴史が古く、2007年に設立してサービス開始しているかなり老舗な部類です。
10年を超える健全な運営実績がある国内最大級の査定サイトになります。

年を追うごとにイエイのサービスの質も少しずつ改善していってるようです。


特に、利用者層としてはマンション売却だけでなく、一戸建て(家)や空き家、実家や持ち家などの売却処分で利用する方がかなり多いようです。
(イエイ運営代表の西原佑九さんより)


豆知識ですが、他の査定サイトはイエイのサイト構造を参考に(というよりほぼ真似て)立ち上げられたとも言われています。


また、イエイには「編集長が教えます!!Q&A」という特設サイトがあって、大久保編集長が不動産売却にまつわるノウハウや不動産売却の有力情報を定期的に配信しています。
(「不動産売却講座」や「イエイ知恵袋」は現在存在しておりません。上記の特設サイトへ情報結集しています。)

プロの私から見ても、イエイの大久保編集長が書いた記事テーマをすべて見れば、不動産売却で「怖いものなし」な状態になれます。


話を戻しますね。イエイは上場こそしていませんが、運営中の経営も安定しています。


最近になって、新しい一括査定サイトもポツポツ出始めてきています。


ですが、採算が合わずに半年ほどでサービスを停止する会社もいますから、イエイは安心して利用できるサービスだと言えますね。


「不動産屋と契約する前に、一括査定サイトがなくなってしまった」
なんて悲劇も、今のイエイにはありえません。

イエイは個人情報をガッチリ守るSSL暗号通信を使用

SSL(Secure Sockets Layer)暗号通信とは、ウェブサイトに入力した情報を送信するときに、入力情報を暗号化して第三者が情報をわからないようにする仕組みです。


SSL暗号通信により、個人情報などの重要なデータが悪意を持った第三者に悪用される事態や情報が改ざんされる心配もなくなります。


SSL暗号通信は最近になってイエイでも業界標準で実装されており、実装しているかどうかはイエイのURLを確認すればわかります。

実装あり(現在)・・・https://sell.yeay.jp/
実装なし(過去)・・・http://sell.yeay.jp/

イエイURLの現在と過去を見て違いがわかりましたでしょうか。


SSL暗号通信が実装されている場合は“http”の後に“s”が付随して“https”となっているです。


イエイ公式サイトでも、「当社では、業界標準のSSL暗号を利用しておりますのでご安心ください。」とはっきり書かれています。


イエイに限らず、不動産一括査定は数件の業者に物件情報などの個人情報を渡素必要があります。


SSL化されていない不動産査定サイトで査定依頼をしてしまうと、最悪の場合、住所を抜き取られて悪徳業者からの勧誘訪問が止まらなくなってしまうことも・・・!


そうならないためにも、イエイではSSL暗号通信を実装して利用者をしっかり守る対策をしているのですね。

イエイの「編集長が教えます!不動産Q&A」は不動産売買の知恵袋

イエイには、「編集長が教えます!不動産Q&A」コーナーがあります。


イエイの大久保編集長が不動産売買に関するさまざまな疑問や悩みを解決していくコラムです。


イエイの「編集長が教えます!不動産Q&A」を見れば、不動産売却した人が”誰でも悩むポイント”を知って、円滑な取引が可能になるでしょう。


たとえば、人気記事として以下のコラムがあります。

  • 不動産の買取業者と仲介業者どちらがいいか?
  • そうだったのか、つなぎ融資。
  • 不動産仲介手数料の指南書。両手取引と片手取引があるけど、業者はなぜ両手がいいの?
  • 市街化調整区域とは?
  • 借地権とは?詳しく解説
  • フラット35をわかりやすく解説!
  • 不動産取得税を解説
  • 不動産個人売買の際に必要な書類
  • 不動産売却するなら知っておくべき瑕疵担保免責!
  • 不動産売却時にかかる税金5つのポイント

同じ、サイト運営をしている身として悔しいですが、イエイの編集長は結構わかりやすく不動産売却の悩みと疑問を解説しています。


不動産業界には、いまだ”不動産取引の不透明さ”は抜けきれません。


不動産査定と不動産売却に関する知識を蓄積すれば、不利益な場面にも遭遇しにくくなりますからね。


イエイの「編集長が教えます!不動産Q&A」コーナーはまさに、”はじめての人のための不動産売却バイブル”です。

【机上査定と訪問査定どちらがいい?】物件によって使い分けが必要です

「イエイの評判」机上査定と訪問査定どちらがいいのか

イエイでは机上査定と訪問査定の両方を自由に選定できる点にも人気があります。


机上査定とは簡易査定とも言い、貴方の不動産に訪問調査をせずに、近隣の類似物件と地域相場から売却市状を計算しておおよその査定価格をはじき出します。


仕事が忙しく、休日も何かと用事の多い方や急な売却になった人には嬉しいですね。


対して、訪問査定は現地査定とも言い、その名の通り仲介業者が実際に現地を訪問調査します。


担当者と日取りを決めて現場を訪問してもらい、間取りや道路との敷地関係、それに加えて戸建てや土地の場合は境界の有無などを現地視察して精度の高い正確な査定価格をはじき出すものです。


イエイが公式HPで推奨している訪問査定ですが、立会いの必要があるため、時間と労力がかかります。


ではいったい、机上査定と訪問査定どちらがいいのでしょうか?


イエイ.jpの見解としては、戸建てや土地の場合は安定した精度の訪問査定を推奨しています。


またマンションの場合は、机上査定で十分です。


マンション名さえわかっていれば、不動産屋なら当然スペックや売れ行きなどを知っているべきで、どちらの査定方法を選んでも査定価格にはほぼ落差がありません。


オンライン査定を利用する人の多くは「時間がない」「早く自宅の価値を知りたい」わけですから、オンライン上で完結できる便利でラクな机上査定を使わない手はありませんよ。

【※注意】”イエイに査定依頼するだけ”では高く売れない

イエイだけでは高く売れない
ここまでイエイの不動産査定を体当たりで実践してみた結果とイエイの特徴をお伝えしてきましたが、最後に1つ注意事項があります。


それは、”イエイに査定依頼するだけ”では高く売れないという点です。


そんなイエイを賢く使って理想の不動産売却を実現し、家族からも「あなた、ありがとう」と言ってもらえるような方法があるのです。


その方法が、じつは冒頭でもお伝えしていたイエイで失敗せずに不動産を高値で売却する”ある方法”になります。


イエイで失敗せずに不動産を高値で売却する”ある方法”とは、つぎの2つです。

イエイで失敗せずに不動産を高値で売却する方法
  • 不動産の付加価値を付ける売主努力が必要
  • 売却理由をどう答えるかで買い手の印象が大きく変わる


それぞれ、詳しく解説していきますね。

不動産の付加価値を付ける売主努力が必要

どんな不動産売却にも言えますが、不動産の付加価値をしっかり伝えられるほど高く売れる可能性が増しますし、「売れ残る」という心配もかなり少なくなります。


「駅が近くて中心街にもすぐアクセスできる」という好立地な中古住宅ばかりではないと思います。


ですので、あなた自身がこれまで住んできて「便利だったな、よかったな」と思えるところをどれだけ不動産屋や買主さんに伝えられるかが大切です。
(お部屋の内覧会には同席して、できれば買主さんと話すようにしましょう)


  • 近くのおすすめスーパー
  • 時期になると咲く花が綺麗
  • 夜は遠くの電車の音が聞こえるほど静か


などなど、あくまで一例ですが、住んでみないとわからないヒストリーを思いつく限り挙げていただくと売却活動も上手くいきやすくなります。


不動産屋の営業マンは「売却のプロ」なので、不動産自体の価値や交通アクセスなどについてはわかります。


ですが、実際の住み心地まではわかりません。


そこで、あなたが売ろうとしている不動産にどれだけ付加価値を付けられるかが大切になってきます。


イエイのデメリットは、「売主自身で不動産の特長を考える」作業も必要な点です。


もちろん、あなただけで考えるのは難しいと思いますので、そのときはイエイ独自の厳しいルールと審査基準をクリアした不動産会社の人と随時相談しながら進めていってくださいね。

売却理由をどう答えるかで買い手の印象が大きく変わる

買い手は、言ってしまえば「買わない理由」を探しながら物件情報を見定めます。


特に、売主の売却理由とその他の不安などによって、抵抗感を感じて購買意欲がグッと下がってしまう事態やトラブルになる場合も少なくありません。


不動産を売却する理由には、住み替え、資金が必要、税制改正などから売り時だと思った、転勤、住まいの相続、離婚、家族と同居、通勤や通学の便、子育てや出産を機に、介護のため、子どもの独立、結婚を機に、などなど様々です。


「自分が買うならその理由嫌だよね」というものである場合は、不動産会社の担当者さんに相談をしましょう。


嘘をつくと、後々のトラブルなども考えるとよくありません。


売却業者のパートナーと売却理由の落としどころを事前に準備しておくと、買いたいと思う方に「最後の一押し」ができるでしょう。

イエイにちょっとした改善要望

イエイの査定受付人数は上限が30人になっています。


業界で知らない人はいないほどの不動産一括査定サイトですから、トップブランドとして品質を保つための取り組みをしているのはとても良心的です。


ですが、イエイのメリットは、「無料で気軽に最速で査定依頼をできる」点。


品質を保つ反面、「気軽」「時短査定」といったニュアンスが薄れてしまうような・・・。


人数制限をつけなくても問題がないようなシステム改善を推進してもらいたいです。

イエイの使い方と査定依頼までの流れ

「イエイを使ってみたいけど、使い方がわからない・・・」という人もいるのではないでしょうか。


不動産査定には正しい順番があります。


イエイの使い方と査定依頼までの流れと過程を把握しておけば、焦らず入力を進められますよね。


まずは、購入時の資料や登記簿謄本を手元に用意してください。


用意ができたら、以下に不動産一括査定を初めて使う人でもわかりやすいようにイエイの使い方を簡単5ステップでまとめましたので、ご覧ください。

  1. STEP1:基本情報を入力

    ・物件タイプ
    ・都道府県
    ・市区町村
    ・エリア(町名)
    を選択したら、「無料査定スタート」ボタンをクリックして次の画面へ。
    (※この後、イエイの不動産査定完了まで最短30秒!)

  2. STEP2:物件情報を入力

    ・物件の所在地(番地、建物名、部屋番号)
    ・物件の専有面積
    ・間取り
    ・建築年
    ・あなたと査定物件との関係
    (私が名義人/私は名義人の家族・親族/私は売却権限を持つ代理人/共有名義)
    ※専有面積や建築年など明確にわからなければ、おおまかにでも査定に大きな影響はありません。

  3. STEP3:アンケートを入力

    ・物件の現状
    (居住中/賃貸中/空室/その他)
    ・査定理由
    (住み替え/相続/離婚/住宅ローンの返済が厳しい/住宅ローン滞納中/他社で売れない/財産分与/所有者が高齢のため/特になし)
    ・希望など
    (税金について相談したい/近所に知られたくない/法律について相談したい/賃借人に知られたくない/いい物件があれば紹介してほしい/家族に知られたくない/貸賃で貸した場合の家賃も知りたい/相続対策の無料アドバイスを受けたい/リフォームの相場も聞いておきたい/特になし)
    ・傾向
    ・査定方法
    ・要望・質問など
    コメント欄には任意で気になる点を記入するスペースです。

  4. STEP4:個人情報の入力

    ・名前(漢字、ふりがな)
    ・年齢
    ・携帯電話
    ・メールアドレス(任意)

  5. STEP5:査定依頼する会社を選択

    物件に対応可能な会社の候補がでますので、気になる業者を選び、「次へ」をクリックします。
    その後、「査定依頼は完了しました。査定会社からのご連絡をお待ちください。」という画面が表示されたら、査定依頼は終了です。

査定依頼後、業者から診断結果の連絡が届きますので、


  • 査定額の高さ
  • 査定額の信憑性(査定額に根拠があるか)
  • 対応の早さ
  • 売却方法の提案力


などを加味して、次のステップである媒介契約を結びましょう。

イエイのサポートセンターには電話番号がない?!

イエイのサポートセンターには、以下のような機能があります。


  • イエローカード制度
  • お断り代行サービス
  • なんでも相談室
  • 査定後のフォロー


これらのサービスを受けようと思っても「電話番号が見当たらない・・・」。


結論から言うと、イエイには専用の電話番号がありません。


「専用の電話番号」と書きましたが、


ネットで「イエイ 電話番号」などと検索すると、「03-3568-1933」が検索結果に表示されます。


ですが、上記の電話番号はイエイのサポートセンターではなく、イエイ運営会社のセカイエ株式会社への直通電話番号なのです。


もちろん、セカイエ株式会社に連絡しても対応はしてくれると思いますが、専門スタッフが不在で、再び掛け直さなければならない場合も当然あります。


イエイのサポートセンターを活用する場合は、イエイ公式サイトの最下部にある「お問い合わせをする」から利用しましょう。


クリックすると、専用の入力フォームがありますので、入力フォームに気になる点を記載して問い合わせてみてください。

イエイ査定前だから知っておきたい【失敗しないための確定申告】

あなたの不動産を売却して利益が出た場合、確定申告をしなければならないのはご存知でしょうか?


イエイの査定には直接的には関係しない確定申告。


ただ、遠かれ少なかれ売却するなら確定申告が付きまとってきます。


ここでは、イエイで査定する前に知っておくと売却に失敗しない確定申告の基礎知識を「売却益が出た場合」と「損失となった場合」の2パターンについて執筆していきます。

売却益が出た場合は譲渡所得税を支払います

お家やマンション、土地などの売却で購入するときより高く売れると売却益が発生します。


売却益が発生した場合、確定申告によって所得税住民税を納めなければいけないのです。


売却益は「譲渡所得」とも言いますが、税金対策が不安な方はイエイを利用する前に以下の計算をして譲渡所得税を知っておくと、スムーズな売買契約ができます。

「譲渡所得税=課税譲渡所得①×譲渡所得税の税率②」

①課税譲渡所得
「課税譲渡所得=売却価格-(購入価格+購入時にかかった諸経費+売却時にかかった諸経費)」

②譲渡所得税の税率
不動産の所有期間によって変わるので、イエイ査定前に「いつまでに売却完了するか」を明確にしておきましょう。

譲渡所得税の税率は、売却した年の1月1日現在で所有期間が「5年」を越えているか否かが重要になります。
(※イエイで査定をした年ではなく、売却をした年)


5年越えていれば「長期譲渡所得」、5年を越えていなければ「短期譲渡所得」となるのです。
以下の表に、一目で税率がわかるようまとめました。

所得税 住民税
長期譲渡所得 15% 5%
短期譲渡所得 30% 9%

損失がある場合は、確定申告をする必要はありません

前述した計算式で、譲渡所得の算出しましたね。


譲渡所得がマイナスの場合は、損失があると判断されて確定申告の必要はなくなります。


ただし、要件を満たせば、売却で発生した損失と給与などのプラスの所得を相殺した損益通算によっては税金が安く抑えられますので、確定申告しておいた方がよいでしょう。


詳しくは、イエイで査定後に不動産業者を通した上で、早めに司法書士などへ相談してみてください。

【総評】イエイで理想的な不動産売却を

イエイで理想の不動産売却を
いかがでしたか?


イエイの悪い評判・悪評・口コミの検証をしてきました。


イエイの評判の中には、相性の良い不動産屋に合えた方や、イエイの一括査定から2週間で売却契約できた方などポジティブな評判もたくさんありました。


さらに、イエイの査定額よりも高く売れたという人もいましたね。


不動産売却を成功させる秘訣はパートナー選びが一番大事といっても過言ではありません。


一般の方が不動産知識に無知であるのは当然で、頼れるのは専門知識と経験を持ったパートナーになりますからね。


そしてイエイを利用した人の評判と口コミを見てみると、良いパートナーを見つけて不動産売却を成功させた人が多くいました。


これもイエイの専任スタッフによる査定後の手厚いフォローが功を奏しているのでしょう。


イエイは不動産査定サイトで、唯一コールセンターを完備しているから売却が初めての人でも安心です。


不動産売買の業界には、さきほど説明した「値こなし」のような特有の商習慣が多々あります。

独自の方法でパートナーを探していると、業界の商習慣を個人が把握しきるには現実的に無理だと言う事情に付け込んで、悪質な手口を仕掛けてくる営業マンとも対峙することにも・・・!

無知なままで失敗するケースが本当によくあります。

後で後悔しないためにも、400万人が利用し、満足度97%という実績と信頼があるイエイを活用するのはありだと思います。


今なら、イエイは完全無料で不動産査定ができますが、今後は無料査定期間も終わって有料に変わってしまうかもしれません。

無料のうちに、あなたの不動産の価値を試しに知っておくと将来の計画も見えやすくなっていいですよ!

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初心者オススメ→コチラ[動画]



もし査定依頼をしてみたいと感じた方は、イエイの公式サイトでもイエイの評判をチェックしてみてくださいね。


あなたの不動産売却の成功を心から応援しています!

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追伸:不動産業者の方へ
イエイでは、不動産業者の加盟を随時受け付けています。

イエイの長所は、

  • WEBマーケティングを専業としているから、集客力が圧倒的
  • 不動産売却に積極的な売主が多いため、媒介契約までつながりやすい
  • 繁忙期と閑散期によって掲載方法を変えられるから、はじめての業者でも安心な掲載スタートができる

といった点です。

「掲載課金型の広告媒体でも効果がなかった」
「なんとか経費を削減したい」
「案件が早く欲しい!」

という業者には、イエイ利用のメリットがあると思います。

(イエイ加盟申請はこちら→https://sell.yeay.jp/enter/